首先是根据合同的约定。如果合同中对违约金的计算方式已经做了约定，则可以按合同的约定要求违约金。

　　没有约定时则按照法律的规定来计算违约金。依据是最高人民法院于今年6月1日开始施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，起算日期分三种情况：一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二是如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三是如果标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　该解释还规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算违约金。